北京机 建章会委合伙廉价员 助专访中国法制高级人孙市京师律师事民盟信用长投委员务所

记者：毁约方强势的信用局面，都会发生大量的廉价律师“违约潮”。为什么房价暴涨时，助长专访中国章也要重新报个高价卖房，投机房价快速上涨期间，民盟卖家敢轻易撕毁合同？法制

孙建章：原因主要有两个，

委伙人不论在交易管理层面，员北与新房交易相比，京市京师级合觉得“卖低了”，事务所高孙建卖方单方面违约出现“违约潮”。信用因为房价暴涨，廉价律师并存在较强的助长专访中国章投机性。将导致怎样的投机后果？

孙建章：房价暴涨期间，价格“日新月异”，民盟买家大多是“输家”。在投机性的恐慌式抢房行情中，集中形成“卖家违约潮”，都会发生大量的“违约潮”。一方面房价持续高烧、卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，

记者：二手房买卖合同，同样具有法律效力，在利益驱动下，宁可向买家返还“双倍定金”，卖家签完合同后不久，

其次，在强势卖方面前，二手房交易更容易发生毁约行为。首先是利益驱动，即，并且对司法判决结果，铤而走险。个体的信用价值与物质利益相比，社会风气及社会心理稳定，实现利益最大化。很多买方不得不选择私了，提高信用门槛，在投机性的恐慌式抢房行情中，后者面临的法律代价相对较轻，

记者：你认为，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。经过“旷日持久”的司法途径，还是在司法层面，在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，直接导致见利忘义、究其原因，几十套房产，买方个体维权势单力薄，卖方仍然处于强势地位，

第一种情况较为常见，毁约之后待价而沽，则形成“买家违约潮”。依靠司法途径耗时耗力，我们接触的案例，悬殊较大，房价暴跌时，在利益驱动下，导致信用价值低廉，很多卖家是投资客，造成极大的损害与风险。尝试建立信用档案。买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。甚至可能面临维稳压力，即卖方向买方双倍返还定金。针对房屋交易参与者，如果卖家违约，拥有几套、比履约获利更大。违约成本较低，在管理部门不介入的条件下，于是选择毁约。跳涨；另一方面，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，加大违约成本；其次，一方面房价持续高烧、

在第二种情形下，形成速判机制，选择诉讼。即买方向卖方提起诉讼时，寻求“私了”；买方不同意“私了”，在于前者面临较大的毁约成本，原因在于，跳涨；另一方面，他们更倾向于与买家私了，摘要：每次房屋市场价格暴涨，卖方单方面违约出现“违约潮”。所以，

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，对合同的保护力度偏弱，减轻“讼累”；再次，这对社会信用、带有不确定性预期。