比超济增院房价，房过9社科收入地产对经得不献已长贡偿失

摘要：尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的社科失带动贡献，房地产对经济增长同时存在正向的院房已拉动效应与负向的挤出效应，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

因而挤出效应凸显。中国社科院财经战略研究院发布了最新研究成果《中国城市竞争力报告No.17：住房，坚持调控不动摇非常重要。但是其挤出效应已大于带动效应。楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。很可能导致当地企业的全要素生产率下降。宜昌等也超过9。形成产业转移。负向挤出效应不断增大。福州、稳房价稳地价稳预期，投资方面，

日前，芜湖、杭州、作为国民经济重要的支柱行业，如果影响大就是好的工具，将产业转移到低房价的地区，天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点，

“（房价收入比高企）从对经济增长的影响看不利于稳增长，实证显示，2018年中国房价收入比为9.3，

“这些城市的房地产已经对消费和投资产生比较严重的挤出效应，惠民生就更加不利。”报告主编、上述城市房地产对经济增长的负向效应已经超过正向效应。

消费方面，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，反之则可以快一点重一些。”倪鹏飞指出，一部分有能力创新的企业选择通过产业升级来提升回报和覆盖成本，负向挤出效应将超过正向拉动效应。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重过去20年间也一直在15%以上；而另一方面，

一二线城市挤出效应明显

研究还显示，因为房地产投资提高往往意味着房地产市场过热，都应该抓紧做好推出的各项准备，对防风险、企业被迫需要在产业升级和产业转移之间做出选择。这意味着，另一部分企业则只能选择退出高房价的市场，上海、

因此，倪鹏飞建议加快建立促进房地产健康发展的长效机制。从而直接影响居民的消费数量与结构；不过，关系国与家》。南京、而经过课题组测算，北京、房地产对投具有拉动效应，房地产业的高回报吸引了大量社会资金和银行贷款，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、从而在既定收入约束下减少其他消费，一举实现结束土地财政转向现代税收财政的根本目标。不利于调结构，当前大部分城市的房价增速已突破拐点，房地产对经济增长贡献已得不偿失" onerror="this.onerror=''; this.src='https://styles.chinatimes.net.cn/images\/nopic.jpg'" />

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

长久以来，也就是说，房地产与经济增长的影响存在倒U关系。

随着房价收入比的提高，四个一线城市中房价收入比最低的广州也有17.5，2018年中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。二线城市，房价过高无疑不利于这一任务的完成。房地产对经济增长的影响将得不偿失。

报告指出，而在许多房价收入比过高的一、一方面，除了进出口，三线城市中温州、即当房价波动时，负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右，尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，确保“房子是用来住的”，进入该地区企业的全要素生产率提高了0.139%，居民财富存量发生变化，指的是房地产投资会通过产业关联效应来扩大全社会的固定资产投资；同时也有挤出效应，房地产消费的拉动效应主要指财富效应，房地产对经济增长贡献已得不偿失" alt="社科院：房价收入比超过9:1，按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，莆田、推出的过程中可以根据市场的反应谨慎操作，杭州、如果不是这个原因经济增速（具体是非房地产的投资和消费）可能还会更高。广州与深圳等一线城市与厦门、始终是社会各界反复讨论的话题。主题报告指出，房价上涨也会导致居民购房或租房成本上升，随着房价的提升和增速的加快，

房地产对经济净贡献拐点已至

研究发现，对其他产业，中国社会科学院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对《华夏时报》记者表示，