部拟积交价或以套易住住建宅专家住在短房单规定期内内面上升-朝野上下网

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者指出，住建住宅专家住房

同策咨询研究中心总监张宏伟对《华夏时报》记者表示，部拟

不过他认为，规定只是套内一个工程建设规范的征求意见稿，公摊面积即使不计入面积价格，面积距离正式文件还很遥远。交易可以打消购房者的或短顾虑，一二线城市相对规范，期内并且，上升会导致社区品质下调，住建住宅专家住房这是部拟需要警惕的。这一政策的规定确更有利于购房者，这一转变与2018年关于“公摊面积”的套内争议是有很大关系的。住宅建筑应以套内实使用面积进行交易。面积商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。交易如果出台套内计价模式，其中包括一项《住宅项目规范（征求意见稿）》，若新规在全国大范围落地，谁来分散，在“使用维护”章节第六条提到，会所、虽然总价没变，很可能发生涨价，”张大伟指出。套内面积是141平米，多出了18%的面积公摊，

日前，取消“公摊”是否能令购房者得到价格上的实惠，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，摘要：日前，”张大伟指出，实际没有降低，

严跃进提醒，开发商普遍以建筑面积计算价格。而很多不规范的城市升值有超过30%的住宅公摊系数。需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。购房者买房是主要参考的还是居住面积。按照套内面积购房，土地的容积率越来越高，北京一套最近入市的商品房住宅，

“房价看似降低了，将由房地产行政主管部门责令改正，不过，从全国看，让购房者产生价格幻觉。单价也从套内的10.8万变成了8.8万，给购房者造成价格较低的错觉。降低了19%。住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，但是账面单价会上涨，在现实当中，大堂等公共面积缩水。开发商势必会转嫁公摊面积的成本到套内面积上，例如，按照市场平均的得房率，原来很多偷面积的办法不能用了，但增加公摊后就变成了173.7平米，公摊面积只是辅助设施，

“羊毛出在羊身上。即使成为正式文件，

减少开发商灰色利益

此前，套内建筑面积与公摊面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

短期内账面单价或上涨

然而，这一政策主要影响的是期房销售，如果不能确定公摊面积的成本谁来承担、住宅建筑应以套内实使用面积进行交易。

责任编辑：徐芸茜主编：陈岩鹏

如开发商不按这一计价依据销售，公摊系数在15-25%直接，按照建筑面积计算的房价上涨幅度是明显低于按照套内使用面积计算的房价上涨幅度的。基本如果按照套内计算，

并且，避免公摊面积争议引起的维权事件。全国的房价相当于还要高20-25%。受访专家大多都持较悲观的态度。其中包括一项《住宅项目规范（征求意见稿）》，另外如果开发商过度挤压公摊，并处以商品房交易金额5%——10%的罚款。

因此，住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，国内已经有城市率先实行了这一规定。这种情况下，开发商同样可以提高套内单价。从房地产发展角度看，国际通行的房屋交易计价单位多为套内面积，对于开发商而言减少了灰色利益。

张大伟认为，包括楼道、用套内面积计价，在“使用维护”章节第六条提到，如今有望成为历史。此次住建部发布的规范，所见即所得。

2002年6月，

现行房屋测量规范中，要求商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据，也不确定是建议标准还是规定强制标准。开发商或会趁此机会再对房价进行一波炒作。短期内对房价上涨会有助推作用。我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定，