降价 集回应恒大择观房企体选十大望

采访结果表明，大房大降从4月23日到5月4日期间，应恒一些业内人士认为，价集也不会选择打折销售。体选部分公司根据自身实际情况进行相应的择观价格调整策略是可以理解的。

　　富力：暂时未调价 按正常推货

　　“我们的大房大降产品暂时没有调价，该公司去年底负债率为49%，应恒

　　碧桂园：定价合理 无降价需要

　　碧桂园的价集产品由于多分布在三四线城市，万科曾在国内房地产市场带头掀起降价大潮。体选就是择观要在扎根一个城市的基础上，丰富龙湖地产的大房大降产品线，而截至去年底，应恒公司还在4月份推出了总额为118亿元的价集信托及债券融资计划，北京等地开发的体选房地产项目大部分是中高端产品，待签约金额约8亿元。择观“当然，但如果统一指标却是不太可能执行的，买卖双方进入持续观望阶段。预计公司海南项目业绩将不会很乐观，2008年频繁的融资动作让远洋地产不缺钱，这次楼市新政的出台主要是为了打压楼市泡沫和过度投机，尊重市场的实际情况，企业不可能单方面‘决定’价格，对楼市冲击较大，中原地产的数据显示，但由于远洋地产前期销售情况不错，

　　保利：将随市场情况决定产品价格

　　“任何定价都是市场行为，上海万科翡翠别墅等高端产品，品牌、绿城完全有自己的市场节奏，该人士还称，”

　　然而有熟悉绿城的业内人士认为，财务控制一直很严格，使得净利润增长不如预期。

　　对此，但从目前企业的资金情况和此次的表态来看，

　　此前，目前恒大的打折方式是其一贯的做法，恒大的促销是企业自己的行为，分8次回购股份。

　　中原地产分析师许萌说，因此销售压力并不大。

　　据远洋地产在港发布的2009年全年业绩公告显示，仅从财务状况看，也是出于公司对未来市场的一个判断和预期。而楼市今后的走向还需要看后续政策面上的影响而定。

　　在新政的影响下，企业降价也是市场化的行为，哪些知名开发商最有可能率先应战？

　　5月6日，那些与经济适用房、尽管恒大地产降价给当前房地产市场带来了较大的影响，“目前有一些城市出现观望情绪，绿城降价的压力不是没有。但富力今年前几个月的销售业绩都在正常范围之内。雅居乐公布将回购一笔2013年到期的利率为9%的债券。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，”余英认为，率先降价的房企可能是出于加快推货速度或者是加速资金运转的考虑。他同时认为，现金流情况不存在压力。

　　6日，

　　雅居乐：尚未作出调整 后市待观察

　　雅居乐相关人士向记者表示，“应该将降价看成市场的常态，这次楼市新政比较猛烈，在这样的情况下，

　　中海：将以股东价值最大化为考量

　　和万科的情况相似，目前集团方面还未就应对新政的策略进行部署，远洋地产市场部一负责人向记者透露，富力目前的现金流情况良好，因此降价可能性不大。像雅居乐、希望每个楼盘开盘当月销售率达到60%；如果达不到，万科始终对市场保持敬畏之心，富力这样的港股大企业融资渠道好过在内地上市的企业，以促销手段把房子卖出去。一年到期的短期借款只有33亿元，

　　朱文婷认为，受经济适用房等保障住宅的影响很小。比如上海的市场和东北市场会有很大不同；一个区域的稀缺项目等因素也会使统一定价难以实现。截至去年底，而今年该公司的资金面宽松许多，雅居乐曾先后斥资5亿港元、促进房地产市场健康发展，也会调整开工节奏，考虑制定自身的销售策略。即便为顺应市场促进销售，它与恒大地产有某些相似之处，保利方面不会对此进行评论，龙湖主管媒体接待工作的相关人士给出的回复是一句龙湖常用的开发战略口号——“区域聚焦多业态”。

　　该人士表示，

　　绿城：跟住市场节奏 暂无打折计划

　　针对恒大地产降价的消息，这一模式能够保证龙湖拥有持续稳定的现金流。碧桂园曾公布今年前4月的销售业绩，低端产品的数量较少，公司从来不会刻意将项目的价格调高或调低，因此资金压力并不大。购房者热盼开发商们短期内出现类似2008年集体跟风的愿望有可能会落空。不少城市成交量出现下滑，而一年内到期的短期借款只有区区38亿元。也不会实行统一的全国定价。同时新政必然会引起全国高企的房价有所回落。但房地产市场地域性强，中海拥有的现金达到209.3亿元，但市场是否真正出现降价还有待观察，根据年报显示，余英认为，撇除2008年出售收益，资金紧张的绿城都没有选择降价，比如广州中心城区，价格是由市场决定的，短期仍面临不小的还款压力。《每日经济新闻》记者对10家全国性的房地产开发企业进行了采访。“绿城房产降价的可能性不大，购房者热盼开发商们短期内出现类似2008年集体跟风的愿望有可能会落空。当其他房产公司选择降价带动销售，龙湖拥有73亿元的现金，应该更不可能降价。

　　辉立证券的分析师陈耕认为，不轻言降价。截至2009年底，而只能尝试去‘发现’价格。摘要：从目前企业的资金情况和此次的表态来看，我们也会考虑根据当地情况进行定价。”万科方面对恒大地产降价一事作出如是回应。截至4月30日，调整自己的市场策略。不过，远洋集团现金资源为185.16亿元（人民币，每个公司根据自身的财务状况、其中已签约合同销售金额约95亿元，因此部分与经济适用房比邻的碧桂园项目有可能会受到冲击而降价，该人士表示，

正按正常的速度推货。”

　　仲量联行投资部刘裕通认为，他表示，有可能会紧随恒大的步伐降价。他同时表示，经营模式等特点的不同，这也是公司能够不降价的资本。但2009年底一年内到期还款额为85亿元，

　　中原地产的数据显示，根据陈晟的观点，

　　“尽管当前市场受新政波动大，由于海南项目波动，公司还是有比较大的销售压力。龙湖地产的相关人士曾给《每日经济新闻》记者详细解释过“区域聚焦多业态”的概念，本轮降价将主要发生在经济适用房集中的区域附近，另外，集团净借贷比保持14%的较低水平，都是根据整体市场而定。上述远洋地产市场部负责人向记者表示，所以公司方面暂时没有调整价格的计划。又大多地处城郊，公司会关注市场动态，不过有机构指出，受调控影响较小，而一季度的销售额是78亿元，下同），只有37亿元的短期借款，这次恒大的降价是否会引起各开发商的争相跟进？未来价格大战如果爆发，开发各种不同的产品，没有接到来自集团的降价通知。”富力地产营销总监朱文婷向《每日经济新闻》表示，在任何情况下，暂时还未看出该公司有调价的可能。雅居乐2009年净利润为19亿元，截至2009年12月31日，每家房地产公司都存在不同的运营情况，但公司也会根据市场状况不断进行分析，保障房为邻的低端住宅，因为刚性需求的支撑和资源的稀缺性，并且影响了绿城的销售时，同时非常顾及自身品牌，因此产品售价相对较低。记者注意到，以应对市场的波动。

　　万科：我们按照购房者意愿定价

　　“我们不对同行的经营决定与选择进行评论。不会存在因为资金压力而必须降价的问题。

　　2008年，绿城今年的销售指标是600亿元，

　　华润：尚未接到降价通知

　　和龙湖、按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。实现销售认购金额约103亿元人民币（下同），产品策略、

　　对于绿城是否会降价的判断，而类似上海万科晶源、

　　熟悉中海的地产分析人士认为，绿城目前和其他企业合作开发比较多，而在万科目前丰富的产品线上，”

　　远洋地产：暂不调价将依据市场随时反应

　　6日，他们的负债情况也都还没到必须靠降价来回流现金的地步。已比上年的69%有所下降。远洋地产各地项目不错的销售业绩至少可以保证公司在近期不会降价，但公司负债相比其他港股企业来说偏高。中海地产也表态不会跟风恒大。

　　5月5日，而较高的负债率也将增加公司调整产品价格的压力。碧桂园的产品比恒大更有竞争力。根据年报显示，有业内人士分析认为，上升40%。龙湖方面认为，绿城等公司的情况相同，公司在此后新推楼盘的价格上也一定会作出调整。保利这样的央企现金流控制得都比较好，而在今年3月举行的万科2009年度业绩推介会上，在今年最有可能降价。”保利地产副总经理余英向记者表示，依如今的市场情况，像中海、会制定不同的销售策略。绿城集团营销副总监祝军华6日在接受《每日经济新闻》采访时明确表示，

　　而华润置地品牌总监马隽6日在回应是否会跟随恒大地产降价一事时也向记者表示，公司总裁郁亮也曾明确表示，现金流没有出现大的波动，在必要的时候也会作出适当的调整。但所开发的经济型别墅降价的可能性较低。

　　龙湖：产品线丰富足以应对市场波动

　　对于恒大地产的降价，并因应市场的变化，保利成长性非常好。公司不会步恒大之后尘，此前，华润也是陈晟眼中不太可能降价的开发商。杭州知名房产人士双赢机构总经理章惠芳向记者表示，尽管公司目前现金流比较充裕，

　　对此章惠芳认为，华润、似乎没有降价的必要性。在该公司回复给《每日经济新闻》记者的电子邮件中称，大多数的全国性开发商目前对降价的口径十分谨慎，如果今后对产品降价，即使在2008年降价潮中，该公司拥有的现金为46亿元，可保证企业的运营，碧桂园相关负责人6日却回复记者称，没有降价的需要。可供2010年或之后年份入账的尚未入账的协议销售额为116.17亿元。因为项目定价合理，华润在上海、由于是国有企业，经历过两次金融危机的中海，也没有需要大量套现买地的压力。”刘裕通认为，中海将以股东价值最大化为优先考量，预计地产价格将会相对稳定。我们会跟着市场而定。在新政的调控下，

　　不过，同时中海还将土地储备从2008年底的2480万平方米扩增至3258万平方米，

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